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Propuesta de Diseño
Planta de Conjunto
Planta Acotada de Vivienda
Planta Amueblada de Vivienda
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DIAGRAMACION
CONCEPTO
La diagramación en arquitectura es el proceso en que se inicia gráficamente la relación de los ambientes con los que contará el proyecto. El proceso es secuencial a base de diagramas que son la base del diseño arquitectónico final.
Matriz de Relaciones Ponderadas
y Diagrama de Ponderaciones
Diagrama de Relaciones y Diagrama de Flujos
Diagrama de Burbujas
Distribución de Lotes
Planta de Vivienda
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ANALISIS DE SITIO
1era Calle zona 5, Calzada Romeo Lucas, Cobán
Uso del suelo
Soleamiento y Vientos Predominantes
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NORMATIVAS
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Actualmente en la Ciudad de Cobán no se ha implementado un Plan de Ordenamiento Territorial POT como el que actualmente existe en la Ciudad de Guatemala.
Consciente de la problemática del crecimiento poblacional y demanda de espacio y uso actual desordenado del mismo en el año 2004 la Municipalidad de Guatemala comenzó a elaborar el Plan de Ordenamiento de Guatemala (POT) siendo una de las estrategias más importantes para guiar el desarrollo futuro de la Ciudad de Guatemala y corregir los desbalances urbanos actuales.
Entre los diez objetivos del POT para guiar el desarrollo urbano se pueden mencionar algunos como los siguientes:
- Incentivar acceso a la vivienda y diversidad en la oferta de la misma
- Promover altas intensidades de construcción donde exista una adecuada oferta de transporte
- Crear espacios públicos con alta vitalidad urbana
- Dar certeza al propietario e inversionista, promoviendo prácticas urbanísticas a través de incentivos.
El proyecto de la urbanización residencial está catalogado como G3 ya que es una zona urbana en la cual va estar ubicado y cumple con los requisitos de la siguiente tabla de parámetros:
Documento de soporte POT:
Otro documento importante es el Reglamento Específico de Normas de Urbanización y Construcción de Proyectos Habitacionales de Interés Social del Municipio de Guatemala, que según el Artículo 3 en Campo de Aplicación indica que se regirá por estas disposiciones aquellas personas individuales o jurídicas que realicen actividades de desarrollo urbano.
- Se exceptúan de estas disposiciones aquellos proyectos urbanoresidenciales que se localicen o ubiquen dentro de la zonificación del Plan Regulador y su Reglamento de Construcción
- Las urbanizaciones de interés social que se ubicarán en áreas definidas por el Plan de Zonificación
- Las urbanizaciones para vivienda dirigidas a los sectores de interés social, deberán de cumplir con estas disposiciones de acuerdo a su clasificación
En el artículo 28 se mencionan las Áreas de Cesión siendo estas:
- Área Escolar: 6 % del área privada
- Área Verde: 10% del área total
- Área Deportiva: 7 a 10% del área privada
- Área de Reforestación: 10% del área total
Documento de soporte:
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CONCEPTO
URBANIZACION RESIDENCIAL
La definición de urbanizar tiene dos usos muy difundidos, por un lado se refiere a la construcción de viviendas que se lleva a cabo en un terreno que ha sido delimitado y que dota de los servicios necesarios como energía eléctrica, telefonía, agua potable, transporte; para que estas áreas sean habitadas por la sociedad.
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| Condominio Santa Cristina, Condado Naranjo, Mixco Guatemala. |
El otro uso se le da como urbanización territorial tomando en cuenta el ordenamiento y uso del suelo, dotando de servicios básicos públicos para la población, estructuración urbana, modelos de ciudades, mobiliario urbano, etc. En áreas urbanas se combinan servicios habitacionales, comerciales, educativos, entre otros.
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| Condado Naranjo, Mixco, Guatemala |
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